溫哥華estates

去年全國主要城市房地產升溫，專家認為今年將持續暢旺。（本報資料照片）

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去年卡加利房地產漲幅領先全國其他大城，圖為當地一新建住宅工地。（CBC）

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2013年加國主要城市房市持續暢旺，其中又以卡加利平均房價上揚最為可觀，專家估計，拜經濟發展之賜，今年各地房市可望持續走高，卡加利會繼續看好。 儘管聯邦政府一再警告加國房市過熱，並推出多項緊縮信貸措施，但交易統計數據顯示，去年全國主要城市房地產持續暢旺，其中又以卡加利平均房價上漲8.6%最為可觀，多倫多也上揚5.2%。 全國房價最高的溫哥華，過去總是扮演房市領頭羊角色，但2013年風光不再，平均房價僅上漲2.1%，不過成交量增加14%，高於卡加利的11%，去年12月多倫多平均房價為52萬3036元，高於2012年同期的49萬7130元，連去年初顯現疲態的公寓市場也回暖，平均售價達36萬7376元，上漲7.6%。 大溫地區2013年整體房市成交2萬8524戶，較2012年的2萬5032戶增加14%，但掛牌求售物業總量只有5萬4742戶，較2012年減少6.2%。與其他城市一樣，愈來愈多戰後嬰兒潮退休人士選擇繼續住在現有物業內。 大溫平均房價為60萬3400元，獨立屋平均房價上揚2.5%，達92萬7000元，公寓則上揚1.8%至36萬7800元。 專家預估未來一年加國主要城市房地產仍將持續走高，尤其是經濟紅火的卡加利，當地去年有1萬6302戶獨立屋成交，增加8%，獨立屋指標價為47萬2200元；公寓成交量也增加14%，達4007戶。 不過利率仍是左右未來加國房市表現的關鍵，聯邦財政部長費拉逖（Jim Flaherty）5日接受媒體訪問時警告，加國2014年將面臨升息的國際壓力，因為美國經濟反彈，聯儲局已縮小其經濟刺激方案的規模。

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